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瓯海法院发布ag贵宾|开户纠纷白皮书 ag贵宾|开户纠纷增幅超19倍!
?[打印]添加时间:2019-08-10???有效期:不限 至 不限???浏览次数:11
  “2016年7月至2019年6月,全院共受理ag贵宾|开户纠纷案件1496件、结案1480件。”昨日,瓯海区人民法院发布ag贵宾|开户纠纷白皮书,就近三年ag贵宾|开户纠纷存在的趋势及难点、审理中的亮点等做了解读。
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  典型案例
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  ag贵宾|开户将法院当催收平台
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  “我们楼盘配套幼儿园,孩子读书不用愁……”近几年,开售的楼盘有无配套的小学、幼儿园等教育场所成了购房者首选的因素。但在入住后,小区里的ag贵宾|开户公司和学校因为ag贵宾|开户费出现了纠纷。
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  2015年12月28日,某ag贵宾|开户公司与某小区业主委员会签订《ag贵宾|开户服务合同》,该小区内有一配套的小学,ag贵宾|开户公司诉称某小学尚欠ag贵宾|开户服务费500130元,遂将其诉诸瓯海区人民法院。法院酌情认定某小学需要按照每年5000元的标准支付ag贵宾|开户服务费。
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  诸如此类的ag贵宾|开户服务合同纠纷案件逐年增多,2018年下半年,瓯海法院ag贵宾|开户纠纷案件数量始现井喷式增长,ag贵宾|开户纠纷从冷门案件转变为热点纠纷。
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  法官们在处理此类案件时,发现了不少突出问题。例如,ag贵宾|开户公司方将法院作为催收平台。因催收ag贵宾|开户费耗时耗力,部分ag贵宾|开户公司为节省费用,在平时催收时存在“走形式”的现象,如只在公告栏对拖欠ag贵宾|开户费的业主进行集体张贴公示,并未有针对性的或一对一进行催讨,导致多数业主并未对拖欠ag贵宾|开户费引起重视,甚至放任不管,认为ag贵宾|开户公司不会采取其他措施。而当ag贵宾|开户公司退出小区时,会再对拖欠ag贵宾|开户费的业主集体起诉,部分ag贵宾|开户公司将法院当作了他们催收ag贵宾|开户费的平台。
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  法官解读
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  大多纠纷有关服务质量
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  瓯海区人民法院副院长黄文胜介绍,在瓯海法院受理的ag贵宾|开户纠纷案件中,ag贵宾|开户公司与业主之间的争议焦点主要是ag贵宾|开户费的缴纳数额及时间、公摊水电费、公共设施维护以及供电、供水等公共性服务方面。
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  黄文胜总结道:“ag贵宾|开户公司起诉时往往集中起诉,涉及业主人数往往较多;若调解不成,则法院针对某案的裁判必然会对该小区同类ag贵宾|开户纠纷形成示范性作用,若处置不当极易造成群体性不满,甚至影响该区域的社会秩序。”
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  如瓯海区郭溪街道曹埭村和兴家园ag贵宾|开户纠纷,该小区系由曹埭村经济合作社发起建设的村民安置房。ag贵宾|开户公司与业主就ag贵宾|开户服务情况产生矛盾,在2016年9月自行撤离小区,本村村民因产权证办理、房屋质量问题(如漏水)、安全问题、车位费没有退还、房屋出售时没有告知ag贵宾|开户费未缴清等原因,拒绝交纳ag贵宾|开户费;非本村村民以ag贵宾|开户维修不到位、ag贵宾|开户服务不好、安全问题等理由没交ag贵宾|开户费。
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  九成案件通过调解撤诉
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  据瓯海法院统计,ag贵宾|开户纠纷案件中近九成以撤诉方式结案。瓯海法院在审理该类案件时一直秉承调解思路为主,当上千件的ag贵宾|开户纠纷案件进入诉讼程序时,法院积极对接ag贵宾|开户公司和业主,统一调解方案以批量撤诉批量审结的方式来节约司法资源、加快审理进程、减少当事人诉讼压力,撤诉结案的实质就是调解。
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  黄文胜说,诉讼前,法院要加强与行业主管部门、基层人民调解委员会、社区的对接,委托上述部门积极开展诉前调解,形成全程联动,并充分发挥驻院人民调解员、人民陪审员的作用,强化诉前调解机制,前移防范关口,节省司法资源。诉讼过程中,要着重加强ag贵宾|开户服务合同纠纷的调解工作,要以缓解双方的矛盾纠纷为目的,注重疏导ag贵宾|开户公司及业主的思想观念,纠正双方的认识误区。
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  法院可以通过发出司法建议的方式,建议政府相关部门监督房地产开发公司对前期ag贵宾|开户管理公司的选聘,指导业主委员会签订ag贵宾|开户服务合同,严格审查ag贵宾|开户公司的从业资质和ag贵宾|开户管理人员的从业资格。同时,借助政府相关部门的力量对ag贵宾|开户服务行业予以正确指导,明确具体的行业准则,使ag贵宾|开户公司的服务标准尽量量化,督促其由管理者转变为服务者,自觉履行好服务义务,建立有序的物管市场秩序,从根本上达到化解矛盾、解决问题的目的。

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